Cerramiento de terrazas en comunidades de propietarios
Cerramiento de terrazas, patios y áticos en Comunidades de Propietarios
Cristal Confort somos especialistas en cerramiento de terrazas en comunidades de propietarios, generalmente recomendamos realizarlo todos los vecinos que lo deseen a la vez para de esta manera mejorar el precio final de cada cerramiento independiente, además de estar totalmente seguros de contar con la aprobación de toda comunidad.
Si estás pensando en realizar un cerramiento de terraza en tu comunidad de propietarios, es importante que tengas en cuenta los trámites legales necesarios para llevar a cabo dicha acción, y el más importante es que todos los vecinos estén de acuerdo.
¿Qué es el cerramiento de terrazas?
Según la Ley de Propiedad Horizontal, un cerramiento de terrazas en comunidades de propietarios es un tipo de obra que afecta a los edificios de toda la comunidad. Se trata de un proceso que consiste en cerrar un espacio abierto con materiales como el aluminio o el cristal para mejorar el aislamiento y la seguridad de las viviendas.
Cerrar una terraza permite añadir más espacio en la vivienda que disfrutar tanto en invierno como en verano con una temperatura perfecta, por lo que además de mejorar estética y climáticamente, la vivienda aumenta su valor de mercado.
Trámites legales para realizar el cerramiento de terrazas
Para poder realizar el cerramiento de terrazas en una comunidad de propietarios es necesario contar con el voto favorable de 3/5 partes de los vecinos que representen a las 3/5 partes de las cuotas de participación en la Junta de Propietarios, tal y como establece el artículo 10.3 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Además, es imprescindible contar con una licencia o comunicación previa de obras a nivel municipal para poder llevar a cabo el proceso. Dependiendo de la envergadura de las obras a realizar, se necesitará un tipo u otro de autorización.
Por otra parte, también es necesario el consentimiento de los vecinos que se vean afectados por la obra. Estos vecinos podrán paralizar dicha acción si demuestran mediante un dictamen técnico que les afecta.
Consecuencias de realizar un cerramiento sin los permisos necesarios
Realizar un cerramiento de terrazas en comunidades de propietarios sin los permisos necesarios puede tener consecuencias muy graves. Primero, se pueden llegar a imponer multas severas por la falta de autorización. Segundo, puede ocurrir que los vecinos de la comunidad te exijan pasar un dictamen técnico para demostrar que el cerramiento no afecta a los vecinos ajenos.
A esto hay que sumar que en el peor de los casos es posible que te obliguen a desmontar todo el acristalamiento, con lo que ello supone tanto económicamente como en molestias añadidas, por lo que como decimos es conveniente que todos los vecinos estén de acuerdo y mejor aún si deciden a acristalar su terraza varios vecinos a la vez.
Consejos para realizar un cerramiento sin problemas
Si estás pensando en realizar un cerramiento de terrazas en comunidades de propietarios, te recomendamos que sigas estos consejos para evitar problemas:
- Asegúrate de contar con los permisos necesarios.
- Plantéalo en la junta de vecinos para hacerlo varias viviendas a la vez.
- Mantén una buena relación con la comunidad para evitar problemas legales.
- Si tus vecinos se ven afectados por el cerramiento, es importante que les informes de tus planes y los dejes hablar.
- Si quieres asegurar que el cerramiento no afecta a los vecinos, solicita un permiso o realiza un dictamen técnico.
¿Necesitas ayuda para realizar el cerramiento?
Si necesitas ayuda para asesorarte antes de realizar un cerramiento de terrazas en tu comunidad de propietarios, te dejamos un enlace a un artículo al blog de Gestonova, administradores de fincas en Toledo que aporta más datos, desde Cristal Confort también podemos guiarte y asesorarte sobre los pasos necesarios para realizar el cerramiento sin problemas y al mejor precio.
En definitiva, instalar cerramiento de terrazas en comunidades de propietarios es un proceso complejo que debe llevarse con precaución para evitar cualquier problema legal o personal. Es importante contar con los permisos necesarios para completar el proceso, así como tener tranquilidad de que el cerramiento no afecta a ningún vecino que no pertenezca a la comunidad.
Cristal confort estamos especializados en cerramiento de terrazas en comunidades de propietarios, por lo que podemos ofrecerte la mejor calidad al mejor precio en todos nuestros cerramientos de terrazas, áticos, porches y cualquier zona o espacio que desees.
